容积率仅为番禺1/3

　　根据规划，亚运会后，亚运村将成为广州少有的“园林小区”——容积率仅为0.52，建筑密度12.2%，绿地率高达55.9%。而目前番禺楼盘的平均容积率为1.8。中原地产研究部彭希平表示，容积率仅为番禺的1/3，足已让亚运村板块成为最适合居住的新番禺板块。

　　据悉，亚运会位于广州番禺中东部的广州新城，占地2.73平方公里，预计2009年建成，2009年12月至2010年8月进入试用期。这一带紧邻珠江砺江涌，取消别墅群后，这一带总共近百公顷的土地，便被保留为原生态的绿化公园，亚运会后，则成为附近居民的休闲胜地。而其最东侧的26.7公顷，已经被规划为永久的亚运公园区，亚运会的沙滩排球比赛场地也设置在园里。

　　业内人士分析，从广州目前的居住板块来看，天河、海珠、越秀等市中心区域高楼耸立，仅从居住舒适度的角度来说，市中心的房子已并不适合消费者选择。而番禺和花都等外郊区域也在近几年随着众多发展商的进驻，形成了一定的规模，但楼价却一路飙升，让普通买家望而却步。

　　去哪里寻找又便宜，住得又舒适的房子？新番禺板块在亚运会后能满足消费者的需求。

　　今后卖价可能低过限价房

　　根据该规划披露，亚运村将建设近84万平方米住宅（面积大幅增加），运动会时供运动员、技术官员、媒体和志愿者居住，赛后该批住宅将保留作为商品房部分或全部向市民出售。业内人士分析，到时出售的价格也不会太贵，甚至可能便宜过限价房。

　　“根据今年石楼镇的土地拍卖来看，地面楼价在2000元/平方米左右。预计未来土地售价可能在6000元/平方米左右，而亚运村的住宅售价超过商品房价格的可能性不太大，因此，今后的卖价可能便宜过现在的限价房”，番禺某楼盘营销总监分析。据了解，亚运村的建筑全部是中高层建筑，其中媒体村最高，为18~25层的高层建筑，户型比较多，既有几十平方米的小户型，也有100多平方米的大户型。

　　开车到天河不过30分钟

　　有不少市民担心，今后居住到亚运村交通会不会不便利。根据规划，亚运村去广州市中心有3条高速公路，以及地铁四号线、直达公交等公共交通，从亚运村到天河体育中心开车不过30分钟。倘若坐地铁四号线的话到达市中心也不超过1个小时。此外，亚运会的建设还将给新番禺板块带来体育馆、购物中心等生活配套设施。

　　锦绣香江策划经理刘志文表示，亚运会的建设不仅可以造就一个新的居住板块，也可以使这个新番禺板块与华南板块形成联动和资源共享，可以提升广州大都市的居住形象。

　　来源：信息时报　罗莎琳